ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья.

Некоторые банки при выдаче ипотеки предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве (денежное обязательство).

Риск в данном случае связан с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет ЦБ.

Регулятор также рассказал о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними договор долевого участия по цене ниже рыночной.

«При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», – отмечает Банк России.

Он добавляет, что покупатель в этом случае несет риски при дефолте застройщика: это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

( Читать дальше )

МКАО «ЯНДЕКС», ОГРН 1233900014699, ИНН 3900019850
Банк России 28.02.2024 принял решение о государственной регистрации изменений в решения о выпуске привилегированных акций типа «А» и типа «Б» международной компании акционерного общества «ЯНДЕКС» (Калининградская область), регистрационные номера выпусков 2-01-16777-A и 2-02-16777-A.
Решение в отношении ценных бумаг
Департамент корпоративных отношений
5
28.02.2024 15:47
МКАО «ЯНДЕКС», ОГРН 1233900014699, ИНН 3900019850
Банк России 28.02.2024 принял решение о государственной регистрации дополнительных выпусков обыкновенных акций международной компании акционерного общества «ЯНДЕКС» (Калининградская область), размещаемых путем конвертации в них конвертируемых привилегированных акций типа «А» и типа «Б». Дополнительным выпускам ценных бумаг присвоены регистрационные номера 1-01-16777-A и 1-01-16777-A.
Решение в отношении ценных бумаг
Департамент корпоративных отношений


cbr.ru/rbr/insideDKO/


О чём это?

📌 Банк России думал над повышением ставки на первом заседании в 2024 году

Совет директоров Банка России на заседании 16 февраля рассматривал не только решение по сохранению ставки, но и по ее повышению, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции. Однако консенсус сложился вокруг ее сохранения — она осталась на уровне 16%.

«Мы рассматривали два варианта решения по ставке: сохранить ставку и повысить ставку. Мы аргументы приведем в резюме обсуждения, которое опубликуем через неделю. В итоге консенсус сложился вокруг решения по сохранению ставки», — сказала она.

🔵При этом ЦБ видит пространство для снижения ключевой ставки. «Что касается пространства для снижения ставки – оно есть. Но оно будет происходить постепенно и плавно», — добавила Эльвира Набиуллина.

На заседании обсуждали и срок снижения ставки, при этом разброс мнений членов совета директоров ЦБ был большим. «Мы обсуждали с коллеги, когда может начаться первое снижение ключевой ставки. Разброс мнений был широкий. Но большинство считает, что это произойдет во второй половине 2024 года», — сказала она. Как заявил первый зампред ЦБ Алексей Заботкин, ключевые ставки на этот год и на следующий отражают то, что совет директоров ЦБ видит момент начала снижения ставки «несколько позже», чем он это видел еще в октябре 2023 года.

( Читать дальше )

❗ Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России (ч.1)

Инфляция

Пиковые значения текущего роста цен пройдены осенью. Ослабление инфляционных тенденций прежде всего связано с ужесточением денежно-кредитной политики. Ее дезинфляционный импульс идет и по процентному, и по валютному каналу, и по каналу ожиданий.

В декабре и январе мы увидели снижение месячных темпов роста цен с исключением сезонности по сравнению с осенними значениями. Причем во многом за счет устойчивых компонентов. Базовая инфляция замедлилась. В январе в целом темпы роста цен остались примерно такими же, как в декабре. Исключение составили услуги без ЖКУ, которые в январе дорожали быстрее.

Дезинфляционные процессы в устойчивой части инфляции уже заметны. Они могут идти неравномерно, но, по базовому прогнозу, в результате жесткой денежно-кредитной политики приведут к инфляции 4,0–4,5% к концу текущего года.

Экономика

В прошлом году рост ВВП составил 3,6%, что существенно выше нашего прогноза.

( Читать дальше )

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина предложила распространить на крупные кредиты «период охлаждения».

«Потому что по переводам мы даем возможность банкам не переводить сразу деньги по подозрительным счетам, а по крупным кредитам мы этой возможности не даем и ее надо внедрять. Может быть, по крупным кредитам с определенной суммой. Мы предлагаем с миллиона рублей начать, но сумму можно обсуждать, срок охлаждения можно обсуждать, но нужен зазор между одобрением кредита и выдачей денег. Потому что кредит за несколько минут — это, конечно, здорово, но некоторые люди, большое количество людей, несут огромные затраты», — заявила Набиуллина.


t.me/rbc_news/88820

Инфляционные Ожидания в январе оставались повышенными

📌 В январе 2024 года оценка инфляции, которую люди ожидают через год, снизилась до 12,7% (с 14,2% месяцем ранее), но осталась на повышенном уровне. Инфляционные ожидания уменьшились и у опрошенных, которые имеют сбережения, и у тех, у кого накоплений нет.

📌 Долгосрочные инфляционные ожидания граждан на 5 лет также снизились — до 9,8%. Склонность респондентов к потреблению увеличилась. Ценовые ожидания предприятий возросли и находились на максимуме с апреля 2022 года.

Подробнее — в комментарии «Инфляционные ожидания и потребительские настроения» ➡️

t.me/centralbank_russia/1542

⚡ Банк России обновит набор материалов, которые выходят после заседаний Совета директоров по ключевой ставке, и начнет публиковать Резюме обсуждения ключевой ставки. Это решение принято с учетом результатов исследований и общественных консультаций по Обзору денежно-кредитной политики Банка России. Его цель — детальнее раскрывать логику принятия решений по ключевой ставке и повысить прозрачность денежно-кредитной политики Банка России.

Начиная с февраля 2024 года:

▶️На шестой рабочий день после каждого решения по ключевой ставке мы будем публиковать Резюме. Оно будет отражать обсуждение решения по ключевой ставке в период «недели тишины» и на заседании Совета директоров Банка России. Резюме будет содержать позиции участников обсуждения по ситуации в экономике и перспективам ее развития, альтернативные варианты решений с аргументами за и против, обоснование принятого решения. Позиции будут представлены без выделения мнений отдельных участников обсуждения.

▶️Формат пресс-релиза по ключевой ставке станет другим.

( Читать дальше )

Центробанк планирует в первом полугодии 2024 года изучить трансграничные переводы россиян, связанные с покупкой криптоактивов.

📌 Исследование на эту тему регулятор намерен завершить до 9 февраля 2024 года, следует из материалов ЦБ.

Цель этой работы — определить возможность идентификации таких переводов среди всех трансграничных денежных переводов россиян, а также оценить их объем. Ее участниками станут 20 банков, среди которых:

🔵Райффайзенбанк,
🔵Юникредитбанк,
🔵БКС-банк,
🔵МТС-банк,
🔵Киви-банк,
🔵Ситибанк,
🔵ОТП-банк,
🔵«Ак Барс»,
🔵банк «Юнистрим»,
🔵РНКО «Платежный центр»,
🔵«Банк 131»,
🔵ФФИН-банк.


@frank_media

t.me/frank_media/12673

По итогам ноября доля чистых продаж валютной выручки экспортерами может приблизиться к 100%, сообщила в интервью РБК председатель Банка России Эльвира Набиуллина. В октябре экспортеры продали 91% валютной выручки. На это влияют рост цен на нефть, разовые факторы, связанные с конвертацией валюты для выплаты дивидендов и президентский указ о репатриации валютной выручки.

При этом Набиуллина еще раз подчеркнула, что действие указа должно быть ограниченным во времени (в текущей редакции он действует до 11 апреля 2024 года).

«Со временем компании учатся обходить ограничения, которые вводятся. Плюс к этому такие ограничения затрудняют международные расчеты и прежде всего по оплате импорта, необходимого импорта оборудования и так далее», — объяснила она. Существенного влияния на курс после истечения срока действия документа глава ЦБ не ожидает.

Полное интервью с Эльвирой Набиуллиной читайте утром 25 декабря на сайте РБК

t.me/rbc_news/86129

Доля закредитованных ипотечных заемщиков достигла максимума

Рекордный рост ипотечного рынка — более чем на треть к ноябрь 2023 года — объясняется тем, что на него приходят все более рискованные группы клиентов, следует из обзора финансовой стабильности ЦБ.

👉 В третьем квартале 2023 г. доля кредитов заемщикам с предельной долговой нагрузкой (ПДН), превышающим 80%, достигла исторически максимального значения — 47% от объема ипотечных выдач, а доля кредитов с первоначальным взносом до 20% превысила половину всех выдач.

В таких условиях ЦБ ничего не оставалось как ввести дестимулирующие меры. В документе регулятор пишет, что прибегнул к фактически запретительным мерам.



@frank_media


t.me/frank_media/12325